[Spec_1988]

Witam mam pytanie odnosnie warsztatu blacharsko lakierniczego. Ile mniej więcej kosztowała by taka inwestycja, jak z kasą z UE? Chciałbym cos takiego "wybudowac" bo nie chce całe zycie paprac sie w "norze". Choc warunki ma przyzwoite jak na norkę. Chce robic to co lubie. Kredyt? Szukam pomocy i porady w tym temacie. Moje wizje na temat takiego warsztaciku to Lakiernia, stanowisko przygotowawcze, stanowisko blacharskie, stanowisko montaż-demontaż, i pomocnicze stanowiska.

[PROJEKTER]

... mniej więcej 250 - 450 tyś zł netto. Wszystko zależy od standardu i wielkości obiektu oraz rodzaju wyposażenia .

Finansowanie z UE ... no jakieś tam jest ... z ARiMR nawet do 300 000 zł za trzech zatrudnionych ... dotacja to jednak zwrot wydanej kasy ... więc tak czy siak musi być na stole 100% szacunkowej wartości takiej inwestycji gdy zaczniesz.

W przypadku obiektów klasy MODULAR ECONOMI można taką inwestycję leasingować. Praktycznie oprócz płyty betonowej stanowiącej fundament pod ramy modułów i kosztów uzbrojenia terenu ... to w tej formie może pójść w leasing wszytko.

Średnia rata miesięczna przy założeniu że leasing na 5 lat bez wpłaty początkowej ... to ok 6 - 7 tyś ... z pierwszą wpłatą ... jakieś 4 - 5 tyś miesięcznie. Także jak faktycznie masz ambicję zostać w życiu szefem własnego warsztatu to jest to możliwe i nie koniecznie trzeba sobie "wypruwać żyły" .

Można też zacząć od dwóch stanowisk, a potem dokładać moduły do obiektu, aż będzie normalnym warsztatem. Wtedy trzeba tylko mądrze to zaprojektować i w ramach uzyskanego pozwolenia na budowę będziesz miał 10 lat na budowę ... tzn na jej zakończenie, a to oznacza ... np dwie różne perspektywy UE ( 2 x 5 lat ) ... Opcji jest sporo. Jak masz teren pod inwestycję trochę kasy na start i ambicje żeby to zrobić ... to możliwości realizacji też są . Możesz też się z kimś dogadać i dźwignąć to na spółkę ... albo formalną albo jeden obiekt dwie firmy i się wzajemnie uzupełniacie. Potem jeden spłaca drugiego i dalej już na swoim za zarobioną kasę. Chyba, że jakimś cudem spółka jest przez lata OK ... wtedy rozbudowa o kolejne stanowiska.

[diablo74]

też chodzi mi coraz częściej po głowie porządny warsztat , mam działkę 1000 m kwadratowych praktycznie tylko dom mieszkalny na niej i w razie czego budynek gospodarczy do zburzenia ile trzeba mieć własnych funduszy tak na start i resztę da się tak z kredytu? Trochę mnie przeraża rata 4-7 tys. miesięcznie, przepraszam że tak się wciąłem w temat ale interesuje mnie dokładnie to samo więc nie będę dublował tematu, pozdrawiam

[Spec_1988]

Tak jak myślałem to bardzo fajna opcja tych modularnych. No ale kasa Kolego diablo to proponuję mały skok na bank po milionka na dwa fajne obiekty wystarczy pewnie jeszcze zostanie na flaszkę A tak poważnie to kredyt i 30 lat po 12 rat .

[PROJEKTER]

Ten nowy Układ obiektu w wersji Modular Economi pozwala na poszerzanie obiektu albo na jego wydłużanie. ... Dlaczego to takie istotne ?

Gdy planujecie stanowisko robocze to powinno ono mieć 4,5 m szerokości gdy nie ma miedzy kilkoma stanowiskami ścian działowych i minimum 5 m gdy to pojedyncze boksy. Długość to minimum 7 - 8 metrów ale 9 daje już prawdziwy luz. Wprawdzie nie którzy z was radzą sobie na 5,5 lub 6 ale w nowym obiekcie nie po to się inwestuje żeby się męczyć. 9 x 5 To powierzchnia stanowiska, a nie garażu gdzie wszytko jest "na kupie". Modular Economi to zestawiane człony 5 x 3 m ... trzy dają obiekt 5 x 9 m ... ale jeszcze jeden człon i mamy już 5 x 12 m ... a to oznacza, że są już tu dwa małe stanowiska jedno za drugim. Ilość członów i modułów zależy od waszej inwestycji i potrzeb. Jedni nie potrzebują biura inni magazynu. Po za tym tam gzie to tylko możliwe można wykorzystać posiadane budynki, czy pomieszczenia i postawić tylko to czego brakuj ... np lakiernię, a z obecnej nory lakierniczej zrobić biuro i zaplecze, lub blacharnię. Piszę o tym w aspekcie kosztów inwestycji, bo w praktyce w tym układzie ECONOMI przy zachowaniu opcji rozbudowy w dowolnym obiekcie i zakresie sami decydujecie ile ma taki warsztat ma kosztować na początku i jaka wielkość jest dla was odpowiednia. Budowa z ceramiki małego budynku może jest nieco tańsza ale tylko wtedy gdy prowadzi się ją samodzielnie metodą gospodarczą. Wtedy jednak do ostatniego dnia nie wiadomo jakimi kosztami się to skończy ... a kto mądry robi tak interesy ?

Moduły systemu ECONOMI mogą być leasingowane, a takiej możliwości nie ma praktycznie żaden obiekt. To ważne szczególnie dla tych z was którzy nie maja szans na duży kredyt.
W leasingu 100 tyś zł to w zasadzie taki minimalny próg zainteresowania. Jak skończą siep race projektowe zacznę pozyskiwać pośredników finansowych do współpracy bo jak n razie w tym kraju "znajomości" to często jedyna możliwość załatwienia nie załatwialnej sprawy. W aspekcie finansów i współpracy z różnymi kredytodawcami są specjaliści tak samo dobrzy jak wielu was przy naprawach samochodów. Niech więc robią swoje i porostu to załatwią.

Ważną sprawą jest też to że można na warsztacie ustawić niższe człony ( 2,8 m ) i zrobić w nich biuro albo mieszkanie. Ci z was których ciśnie sytuacja rodzinna albo mają malutką działkę pewnie taka opcja zainteresuje. Oczywiście wewnątrz standard mieszkania. Płyty GK, kafelki, panele ... normalne duże okna ... a nawet taras ... jedyna wada jest taka że schody na górę są zewnętrzne i z zasady stalowe. W przypadku mieszkania / biura na piętrze pow. to raczej człony po 39 m/kw ... ze względu na konieczność równomiernego obciążenia. Maksymalnie taka powierzchnia góry jak dół warsztatu.

Najtańsze stanowisko 5 x 9 x 3,5 m wys. to koszt 70 / 80 tyś pod klucz. To co mnie najbardziej boli to koszt transportu modułów. Taniej jest jak przyjeżdżają wyposażone w instalacje i osprzęt niż jak są montowane na budowie ... jednak taki montaż albo transport na odcinku ok 200 km to nawet 70 tyś dla kilku stanowiskowego warsztatu. Koszt robocizny nikogo nie dziwi jak jest z opcją długiego montażu, ale jak to transport to od razu jest panika ... Można transport i rozładunek załatwić we własnym zakresie jak ktoś ma takie możliwości. Do przewozu konieczna jest znajomość trasy i pilot ... albo niskopodwoziowa naczepa. Można też obniżyć koszty i zamówić człony bez posadzek a potem zrobić je sobie samemu na płycie fundamentowej już po montażu obiektu ... to dla tych którzy nie przewidują żadnego usuwania warsztatu z działki w przyszłości ( nie da się tak niestety gdy obiekt jest w leasingu ), a trochę się znają na takich prostych pracach budowlanych.

Rozważam także opcje wprowadzenia modułów o wys 300 cm. Jak będę miał pewność że nie będzie problemów przy odbiorach technicznych to uda się dzięki temu obniżyć koszt produkcji i transportu nawet o 31 tyś dla każdego stanowiska 5 x 9 m. ... a to ponad 100 tyś dla całego warsztatu.

Tu jednak zaznaczę że obecnie wracam do droższych ofert bo te tanie ujawniają swoje wady jak brak ocynku konstrukcji wewnątrz profili gdzie nie ma farby, brak uszczelnień gumowych przy łączeniu płyt, proste wzory elewacji, brak możliwości wykończenia narożników obiektu systemem elewacyjnym czy górnej części nad bramami ... tandetne bramy segmentowe ... No cóż wszędzie takim gdzie się przegina z ceną zaczyna się badziewie ... a te budynki mają trzy lata pełnej gwarancji na wszystkie dostarczone elementy

Jeszcze taka ciekawostka.

Polecam także ten system tym z was którzy mogą wynająć sobie pustą halę magazynową lub produkcyjną. W takim przypadku montaż realizowany jest na posadzce obiektu. Nie potrzebna przebudowywać czyjegoś budynku ... przenosiny to moment ... razem ze sprzętem. Jedyny problem to główne przyłącze prądu wody i wyjścia wentylacji z budynku, ale to drobiazgi w porównaniu z adaptacją obiektu, zgodnie z przepisami ... i problemem co za kilka lat ? Nie sugeruje badziewia ale ... stodoła też się nadaje . Główne zalety to ... nadal leasing dla inwestycji ... a druga zaleta ... cóż demontaż to max 7 - 10 dni ... gdyby to nie była do końca legalna lokalizacja. Demontaż i żadnych strat wyburzeń i przywracania stanu poprzedniego budynku. Obiekt przenieść można na inne miejsce nawet wynajęte na rok czy dwa. Także jak ktoś wkurzy swoich klientów w regionie może się ewakuować z warsztatem gdzie indziej

Jeżeli ktoś nie chce tak zrobić sobie całego obiektu to przynajmniej niech rozważy jego część socjalno biurową w takim układzie modułowym. To trochę jak kontenery na budowie tylko dużo bardziej estetyczne większe i z solidną instalacją. Doskonale zastępują wydzielanie pomieszczeń płytami GK, lub budowę takich pomieszczeń gdy hala serwisu jest malutka.

Koszty jak koszty ... jeden widzi korzyści TU drugi gdzie indziej. Każdy system ma wady i zalety ... ten jest tani, błyskawiczny w budowie, uniwersalny, mobilny, i ma ograniczony zakres prac ( kosztów ) projektu ... a wad niech szukają ci co nie chcą korzystać z takiego rozwiązania dla własnej firmy.

[ Dodano: 14-04-2013, 13:05 ]