Pomógł: 1 raz Dołączył: 30 Mar 2011 Posty: 176 Punkty: 3/3 Skąd: Podkarpacie
Wysłany: 16-05-2011, 12:59
mkautos
Ale co masz plany pierwotne na ten budynek?
bo ja jak to kupowalem od gminy nic takiego nie dostalem ale zobacze w urzedzie czy cos takiego maja jak nie to wychodzi na to ze ROBIMY CO CHCEMY dopuki nie rozbudowujemy a to poddasze co dorobilem po zrobieniu elewacji z ginie
Pomógł: 12 razy Dołączył: 21 Maj 2009 Posty: 3134 Punkty: 106/7 Skąd: ... z przyszłości
Wysłany: 16-05-2011, 13:34
No nie zupełnie "RÓBTA CO CHCETA" Każdy budynek nawet jak ma 100 lat ma jakieś przeczenie pierwotne np. mieszkalny. Jak się chce w nim zrobić BAR, albo drukarnię to trzeba zrobić zmianę "sposobu użytkownia". Projektu w starostwie może nie być ale ... podatki płacisz ... i grunt jest zarejestrowany razem z budynkami i ich przeznaczeniem np gospodarcze, albo inwentarskie. Także jak wywalisz nowe drzwi w starym budynku ... pod osłona nocy i zamaskujesz tak, że nie widać, że to nowa przeróbka to pewnie przejdzie bez echa ... ale jak przestaniesz tam mieszkać, a zaczniesz prowadzić biznes ... to leżysz.
Pomógł: 12 razy Dołączył: 21 Maj 2009 Posty: 3134 Punkty: 106/7 Skąd: ... z przyszłości
Wysłany: 16-05-2011, 19:16
... a skąd taki pomysł skoro ma on 100 lat, a usługowo handlowy to on mógł się zrobić po 7 lipca 1994 roku ... A jeżeli masz rację to oznacza że ktoś kiedyś musiał przeprowadzić dla niego procedurę zmiany sposobu użytkowania i zrobić inwentaryzację i ... już masz odpowiedz na pytanie, czy projekt jest w starostwie. Nie jest przypadkiem tak że ktoś tam prowadził działalność handlową albo usługową i tylko tak myślisz ... że ma taki status ?
Ludzie mają warsztaty w garażach pod domem albo w przebudowanej stodole czy zamkniętej ścianami wiacie i nawet nie przyjdzie ci do głowy, że to formalnie lipa i totalna samowolo budowlana. Dopiero jak się zaczyna grzebać w papierach to wyłazi pierwotne przeznaczenie budynku. np. pieczarkarnia ... albo hodowla jedwabników
Pomógł: 1 raz Dołączył: 30 Mar 2011 Posty: 176 Punkty: 3/3 Skąd: Podkarpacie
Wysłany: 16-05-2011, 21:13
No i juz wiem wszystko ,sprawdzilem papiery ,w notarialnych mam budynek handlowo uslugowy,w umowie kupna tez ,na mapie do celow prjektowych jest litera I (czyli" inne" z tego co sprawdzilem)
A planow zagospodarowania nie ma bo wygasly jakies szesc lat temu u nas w miescie a budynek ten dodatkowo stoi na wsi gdzie takich planow nigdy nie bylo .
Nie mialem okazji jeszcze tylko z prawdzic czy maja w gminie lub starostwie plan pierwotny ale znajac zycie nic takiego nie ma ,zeby spac spokojnie tez jeszcze sprawdze.
Pomógł: 12 razy Dołączył: 21 Maj 2009 Posty: 3134 Punkty: 106/7 Skąd: ... z przyszłości
Wysłany: 17-05-2011, 00:32
Tyle, że akt notarialny to żaden dokument bo to umowa cywilno prawna zawarta przed notariuszem więc równie dobrze mogłeś tam mieć wpisane hotel, albo warsztat samochodowy. Na mapach geodezyjnych mała literka "i" bez żadnej cyferki oznacza budynek parterowy. Na mapach nie określa się funkcji budynku bo ta może być zmieniona według pomysłu właściciela kilka razy w roku. O przeznaczeniu budynku decyduje dokument ... Dopuszczenie do użytkowania wydawany przez PNB po odbiorach technicznych.
witam
jestem tu nowy i tak jak wielu chce zalozyc wlasna firme
i zaczynajac od podstawowych spraw zwiazanych z budowa
mam postawione 2 wiaty zabudowane (jest tak to uiszczone w starostwie )o powierzchni po powiedzmy 25m2 jedna ma sciany z plyty osb 12mm ocieplona z zewnatrz styropianem 5cm a druba ma obmurowane sciany z pustaka i tez ocieplona styropianem 5cm i czy takie pomieszczenia moga sie nadawac na warsztat blacharsko lakierniczy
bo jeszcze mala mechanike chcialem do tego dokoptowac po dobudowaniu jeszcze jednej takiej wiaty wszystko na konstrukcji metalowej z profila zamknietego
to ma byc mala firma jedno lub max 2 osobowa w pozniejszym czasie
i w sprawie takiego rozmieszczenia jak mnie interesuje
jak sie maja do tego przepisy ochrony srodowiska i jakie dokumenty mniej wiecej potrzebne beda
prosil bym o pomoc
z gory bardzo dziekuje
SYBORG,
masz po prawej stronie trgo forum wszystko opisane...,,zagadnienia prawne,,,
a jak mało- to jest odpowiedni dział a tam jest uwierz mi wszystko o co pytasz
Dołączył: 15 Sie 2009 Posty: 87 Punkty: 1/2 Skąd: whitestok
Wysłany: 07-12-2015, 19:06
Chciałbym wybudować budynek usług branży samochodowej, z czego mi wiadomo to trzeba koniecznie mieć przeznaczenie usługowe działki, czy na pewno? jeśli nie ma takiego zagospodarowania przestrzennego to co mi zostaje? da się jakoś ominąć przepisy?
Pomógł: 12 razy Dołączył: 21 Maj 2009 Posty: 3134 Punkty: 106/7 Skąd: ... z przyszłości
Wysłany: 08-12-2015, 07:58
Sawmaster napisał/a:
Chciałbym wybudować budynek usług branży samochodowej, z czego mi wiadomo to trzeba koniecznie mieć przeznaczenie usługowe działki, czy na pewno? jeśli nie ma takiego zagospodarowania przestrzennego to co mi zostaje? da się jakoś ominąć przepisy?
Jeżeli jest uchwała rady gminy ( miasta ) Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Terenu i ta uchwała nie pozwala na działce jaką posiadasz zrobić obiektu usługowego lub produkcyjno usługowego ... ostatecznie ostatecznie mieszkalno usługowego, to do czasu uchwalenia nowego planu lub zmiany zapisów obowiązującego planu NIC nie możesz zrobić.
Jeżeli dla terenu twojej działki nie ma Planu lub wygasł obowiązujący to trzeba wystąpić z wnioskiem o wydanie indywidualnych Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu ( WZiZT ) nazywanego też potocznie WZ-tką. Niestety łatwe tanie i proste to nie jest.
W przypadku warsztatu z lakiernią :
- kompletna Dokumentacja Technologiczna,
- pełna koncepcja architektoniczna budynku,
- prawomocna Decyzja o Środowiskowych Uwarunkowaniach,
przydałoby się mieć też na tym etapie :
- Ocenę Zagrożenia Wybuchem klasyfikującą zagrożenia wynikające z wykonywanych
procesów technologiczny i magazynowanych materiałów,
- oraz uzgodnione na piśmie warunki zasilania w media od gestorów sieci.
Dalej pozostaje liczyć na przychylność Wójta, lub Prezydenta Miasta ... no chyba że jest coś takiego jak Plan - Miejscowego Planu Zagospodarowania tj. "Studium Planu Zagospodarowania" i można podpytać w urzędzie jak władze terenowe zamierzają zagospodarować teren z twoją działką ... tj Pod co go przeznaczyć ?
[ Dodano: 08-12-2015, 08:09 ]
madmax napisał/a:
Pytanie konkursowe dla Projektera...
Czy kabina lakiernicza jest traktowana jako urządzenie czy jako budynek???
Tylko prosze bez zbędnego rozpisywania się....
Sorry madmax musiałem pomyśleć .... cztery lata nad odpowiedzią
Kabina lakiernicza na zewnątrz budynku zgodnie z definicjami zawartymi w Ustawie PRAWO BUDOWLANE jest "Budowlą". Wymaga odrębnego Pozwolenia Na Budowę. Nawet jak ktoś zacznie cwaniakować to i tak wymaga uproszczonego pozwolenia na budowę tzw. Zgłoszenia bo w zakresie dokumentów to w zasadzie jedno i top samo. Wewnątrz obiektu kabina jest co prawda urządzeniem technologicznym, ale to też wydzielone pomieszczenie i podlega pod wymogi formalno prawne jak każde inne pomieszczenie w obiekcie szczególnie takie gdzie wystąpić może atmosfera wybuchowa, zagrożenie wybuchem, lub zagrożenia dla zdrowia pracownika.
A jak zakładasz działalność np. 45.40.Z Sprzedaż hurtowa i detaliczna motocykli, ich naprawa i konserwacja oraz sprzedaż hurtowa i detaliczna części i akcesoriów do nich.
I prowadzisz ją w miejscu zamieszkania gdzie miejscowy plan zagospodarowania nie przewiduje usług to co wtedy grozi ??
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach Nie możesz załączać plików na tym forum Możesz ściągać załączniki na tym forum